LEIA!!! COMPRA NA PLANTA TRAZ PROBLEMAS

Compra na planta traz problemas



THALITA PIRES

Pensando nos benefícios de comprar um imóvel na planta – preço mais baixo do que com o prédio pronto e prestações mais fáceis de encaixar no orçamento –, o advogado Sergio Moreira fechou um contrato com a Cyrela, para adquirir um apartamento de 4 dormitórios, no bairro do Ipiranga.
Um dos motivos que levou à escolha desse imóvel foi a churrasqueira no terraço. “A família cresceu e vamos ficar sem quintal. A churrasqueira foi importante na escolha, para diminuir esse impacto”, diz Moreira.
Depois da assinatura do contrato, no entanto, o advogado descobriu que a churrasqueira era um item opcional, que deveria ser pago à parte. “Todo o material de propaganda mostra a churrasqueira, e não há aviso algum a respeito da compra separada”, afirma. Apesar de ter o material promocional guardado, Moreira não consegue entrar em acordo com a construtora. Questionada sobre o assunto, a empresa enviou nota. “A Cyrela Brazil Realty informa que o kit churrasqueira é um item que não está compreendido na compra deste imóvel, conforme Memorial Descritivo entregue no ato da assinatura do contrato, e que para obtê-lo é necessário o pagamento a parte.”
De acordo com Renata Reis, técnica do Procon-SP, as empresas devem fornecer ao comprador todas as vantagens anunciadas no folheto promocional. “Mesmo que o item não conste no memorial descritivo, a propaganda deve ser respeitada. O comprador foi atraído pela oferta, que levou à compra do imóvel”, afirma.
A história de Sergio mostra que comprar apartamento na planta, apesar de mais barato, pode trazer contratempos, afinal o objeto da transação, no momento da assinatura do contrato, não é mais que um projeto. Esse tipo de compra exige atenção redobrada nos detalhes, para que não haja surpresas desagradáveis na hora da entrega.
Uma atitude importante para evitar problema é buscar indicações de incorporadoras e construtoras com amigos e pessoas de confiança que tenham comprado um imóvel há pouco tempo. As referências podem ser achadas também no Procon-SP, que mantém um cadastro com as reclamações recebidas sobre as empresas.
Renata aconselha também a guardar todos os materiais de propaganda. Se o anúncio foi veiculado na televisão, é importante anotar o dia, hora e canal de exibição, para que a oferta possa ser localizada no futuro. “É importante que o comprador tenha como materializar todas as promessas, seja por meio de propaganda ou do oferecimento do vendedor”, diz.
Outra dica é não fechar o contrato correndo, para aproveitar uma oferta ou um brinde. Essa tática é usada pelas construtoras, mas não traz vantagem ao consumidor. “É preciso ter em mente que a transação envolve o lugar em que a pessoa vai morar por muito tempo. Nenhum brinde é mais importante que isso”, diz Renata.
Por isso, o contrato deve ser lido com cuidado antes da assinatura, de preferência com a ajuda de um advogado.
Se mesmo com todas as precauções o imóvel foi entregue com diferenças em relação ao prometido, o comprador tem opções para não ficar no prejuízo. “É possível pedir o abatimento no preço, de valor proporcional aos itens que não foram entregues”, explica Renata.
Outra forma é entrar com uma ação na Justiça com pedido de indenização por danos morais. O Código de Defesa do Consumidor também permite que o comprador desista da compra, e receba todo o dinheiro já pago de volta. “Quando o contrato não é cumprido, o consumidor tem o direito de escolher a melhor forma de ser ressarcido”, finaliza.

DICAS PARA COMPRA NA PLANTA
- Verifique o registro da incorporação no cartório imobiliário da cidade. Peça para ver todos os documentos da incorporação, em especial o “memorial de incorporação”

- Pesquise o nome da construtora e da incorporadora nos cartórios de protestos e distribuidores da Justiça. Veja também se há reclamações nas entidades de defesa do consumidor como o Procon

- Exija uma minuta do contrato antes de comprar. Cheque todos os detalhes sobre forma de pagamento, parcelas intermediárias e entrega das chaves. O contrato deve conter previsão de multa para o caso de atraso na entrega da obra.
Comentários (46)| Comente !



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11/12/2007 - 10:49
Enviado por: LIDIANE CAPOVILLA

COMPREI UM APTO NA PLANTA POR UMA COOPERATIVA HÁ 10 ANOS QUE ATÉ HOJE Ñ FOI ENTREGUE. AGORA, OS DONOS DO TERRENO FIZERAM UM DISTRATO COM A ANTIGA CONTRUTORA E RESOLVERAM ASSUMIR A OBRA. JÁ PAGUEI 40% DO APARTAMENTO (ATÉ AS CHAVES) E ELES QUEREM DESCONTAR DO MEU CRÉDITO 25% REFERENTE AO RETRABALHO QUE TERÃO PARA FINALIZAR O PRÉDIO. GOSTARIA DE SABER SE ISTO É CERTO, JÁ QUE ESTOU A 10 ANOS PAGANDO ALUGUEL POR CONTA DESTE ATRASO… ALÉM DE TUDO AINDA VOU PERDER 25% DO QUE PAGUEI ???
OUTRA COISA. AGORA ELES QUEREM QUE TODOS ENTRAM COM FINANCIAMENTO NO BANCO PRA PODER FICAR COM O APTO. OU SEJA FICAMOS 10 ANOS ESPERANDO, PAGANDO ALUGUEL, AGORA, A GENTE FICA + 10 OU 20 PAGANDO ATÉ 3 VEZES +… EU ACHO TUDO ISSO INJUSTO D+. ALGUÉM PODE DAR ALGUMA SUGESTÃO ???

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01/04/2008 - 17:33
Enviado por: Andrea Machado Lopes

Estou comprando um imóvel na planta e, lendo a minuta do contrato observei entre outras coisas que o construtora pode atrasar a entrega da obra sem nenhum ônus.
Também me disseram que o contrato é padrão e não vão mudar nada.
Isso é legal? Posso exigir algum tipo de compromisso para a entrega ou multa ou coisa assim?
Obrigada.

Advogado de Defesa:

Pode exigir, sim, algum documento sobre multa caso a entrega não seja feita na data

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o
19/03/2010 - 16:00
Enviado por: Melo

Prezada Andrea,

Vc tanto pode como deve exigir multa por atraso de entrega. Acabo de ler o contrato de um AP na planta e consta claramente a data de entrega do imovel e o prazo maximo de prorrogacao que é de 180 dias. Ultrapassado um dia do termo final da prorrogacao multa a ser paga pela construtora é de 0,2%/mes do valor efetivamente pago.
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18/04/2008 - 16:27
Enviado por: Roberto Cordeiro

Fui cliente da Construtora Tenda, durante quatro anos, acreditei na promessa do slogan que diz “Construindo Felicidades”. Entrei com processo na justiça contra essa construtora em função da demora na entrega no imóvel do empreendimento Florenza – Cangaíba (SP). O prazo máximo era dezembro de 2006, até hoje não tive meu imóvel entregue, nem ao menos, foi construído, e há pouco tempo atrás, o terreno foi tomado pelo mato, pelo lixo e as fundações estão enferrujadas. Os vizinhos mencionam que abandonaram a obra. Procurei inúmeras vezes solucionar por vias amigáveis, só que tive as portas fechadas para qualquer negociação, nem explicações tive do porque do atraso. Remarquei meu casamento três vezes, perdi todos meus móveis por causa da umidade, muitos presentes de parentes e amigos, acreditando na
boa fé dessa construtora, aparentemente idônea, pudesse entregar meu apartamento no prazo. Há três anos moro de favor na casa de parente, já não sei quando vou me casar. Sempre paguei em dia, e não tenho nenhuma pendência com essa construtora.
Apelo para a credibilidade canal, que me auxilie; somente quero o que é meu por direito, ou seja , meu dinheiro de volta corrigido, já que houve a quebra de contrato por parte da construtora. Obrigado! Roberto 11 81953640

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23/04/2008 - 14:14
Enviado por: hugo

Bom dia,

gostaria de saber qual é a Lei que fala sobre o atraso de 180 dias que é concedido para a construtora? Preciso desse esclareciemento o mais rapido possivel, pois preciso apenas saber sobre isso para poder fechar negócio.

Um abraço.

Advogado de Defesa:

Você deve olhar se isso está em contrato.

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o
30/03/2010 - 01:11
Enviado por: Pedro

Bom dia Fabiana.
Realmente existe esta clausula contratual em todos os contratos de imoveis e este esta atrelado ao habite-se.Certamente se estiver transacionando com uma empresa seria e bem estruturada o imovel sera entregue na data ou no maximo dentro deste periodo de prorrogação.Lei nº 4.591/64. O Corretor que lhe atendeu por questões de etica profissional deve lhe auxiliar nestas questões e lhe deixar muito tranquila ao adquir seu imovel.
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14/05/2008 - 15:27
Enviado por: Antonio Montoro Neto

Boa Tarde,

Comprei um Apto, uma construtora chamada belvedere antares em Brasilia, eles concluiram a obra no prazo estipulado, porém eles atrazaram mais de 150 dias para entregar a Certidão negativa de Debito ao cartorio, para que assim pude-se dar entrada no finaciamento, e morar no apto que ja dei entrada, resumindo, o imovel teve seu valor aumentado em 10% pela propria construtora, e ainda temos que pagar uma multa que eles estipularam, porém como iamos financiar se eles estavam em divida com o INSS o que impediu a emissão da CND da propria construtora.

na verdade não sei o que posso fazer, pois eu alem de tudo isso paguei 6 meses a mais de aluguel….tem como eu entrar com algum recurso contra eles…isso sem falar no distrato e humilhação que passamos sempre que procuramos por eles….

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20/05/2008 - 23:44
Enviado por: Roberto Corrêa Trindade

Também comprei 2 imóveis da Tenda construtora, um em dezembro e outro em janeiro, até agora não recebi sequer uma via de contrato, a obra com início previsto para janeiro de 2008 ainda não foi iniciada. Gostaria de desfazer o negócio mas acho muito pesada esta multa de 30% cobrada pela empresa e irregular o não envio do contrato. Como faço para sair desta furada sendo ressarcido integralmente? Que tipo de ação devo pleitear?****21 87747776

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o
17/03/2010 - 16:20
Enviado por: Anderson Camargo

Srs. Proprietários do Residencial Villa Park – Parque do Carmo – Rua Morubixaba, 198 – São Paulo – SP.

Preciso de pelo menos 5 a 10 pessoas proprietárias do imóvel que estão passando pelo mesmo problema que o meu “Atraso na entrega”. Para uma pauta/gravação no SPTV da Globo, já possuo o contato de lá e só está faltando estas pessoas…

Obs. Aos proprietários de outros empreendimentos da Construtora Tenda S/A, tentarei ajudá-los, pois comentei ao contato do SPTV, que diversos empreendimentos e proprietários estão passando pelo mesmo problema que o meu…

Obrigado. Aguardo retorno…

CONSTRUTORA TENDA: Gostaria de saber pelo Sr. Carlos Trostli Presidente da Construtora Tenda ou pela Sra. Dirce Amaral, Diretora de Marketing da Construtora Tenda, quando irão entregar meu apartamento (Residencial Villa Park – Parque do Carmo) que está quitado desde junho de 2006. O prazo para entrega era para junho de 2008 e até hoje 16/03/2010 não foi entregue. Também gostaria de solicitar a “troca” de 100% do serviço de Atendimento ao Cliente “SAC” da Construtora Tenda. Também gostaria de informar que existem milhares de sites, blogs entre outros meios de comunicação, o qual estão massacrando a Tenda, e que não é apenas um caso isolado de descomprimento do prazo de entrega do imóvel e sim do “Oiapoque ao Chui”. Obrigado pelo canal, mas farei uma campanha contra a compra de imóveis da Construtora Tenda.

VOCÊ ESTÁ PROCURANDO UM IMÓVEL???
SEU SONHO DA CASA PRÓPRIA???
NÃO PROCURE NUNCA A CONSTRUTORA TENDA. ELA ENGANA VOCÊ!
EU SOU MAIS UMA VÍTIMA DE MUITOS QUE EXISTEM POR AI.

03/06/2008 - 15:11
Enviado por: PAULA DIAS

Boa tarde eu gostaria de saber se ao comprar um apartamento para restaurar os vendedores tem obrigação de me entregar a planta do apartamento?Obrigada

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05/06/2008 - 14:44
Enviado por: Leonardo da Silva

Estou sendo prejudico pela construtora Tenda, comprei um apartamento com a data de entrega prevista para Abril de 2009, ao ligar para construtora fui informado que o apartamento será entregue somente em Agosto de 2010, antes de efetuar a compra os vendedores garantiram que o apartamento não iria atrazar, pois estou com o casamento marcado, no contrato consta uma multa para o atrazo do mesmo, gostaria de saber se recebo esta multa se posso confiar. Sera que tenho o risco do apartamento não ser entregue, pois não devo nada para a construtora meus pagamentos estão em dia.
Obrigado,

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13/06/2008 - 09:45
Enviado por: catarina melo

Gostaria de saber se para adquirir um imovel na planta é obrigado constar como anexo do contrato o memorial descritivo, conforme o paragrafo 1. do Art. 48 da Lei 4.591/64, estabelece: “O projeto e o memorialdescritivo das edificações farão parte integrante e complementar do contrato”.
Obrigada.

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17/06/2008 - 11:17
Enviado por: Soraia Barros

Gostaria de saber se posso usar meu FGTS para pagar a parte que finaciei com a construtora.
Comprei um imovel no qual pago parcelas de Julho ate Dezembro para a construtora. O imovel fica pronto em Novembro e gostaria de usar o meu FGTS para abater o valor dessa prestação e eles dizem que so posso utilizar no financiamento bancario.

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24/06/2008 - 15:33
Enviado por: claudinei r silva

fiz termo de pré-reserva de imóvel residencial
com atenda contrutora só que fiquei inseguro com a costrutoro de pois q entrei nesta pag so
queria saber da indoniedade desta costrutora?
pois comprei na planta
des de já fico muito grato

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08/07/2008 - 01:21
Enviado por: maria angela silva

Boa noite!
Comprei um apartamento em fevereiro de 2008, com a promessa de entrega em julho de 2008. Com base nesta data firmei um contrato de aluguel até dia 10 de julho de 2008, sendo que a entrega da chave estava prevista para dia 10 de julho. Este mês fui informada que o apartamento não será entregue na data combinada.
Gostaria de saber se a construtora pode ser obrigada a pagar um novo aluguel e se posso entrar com uma ação por danos e constrangimento moral, já que comprei o apartamento decorado e pronto e apartir desta data não tenho onde morar e nem movéis, já que ficará neste atual.
Desde já agradeço pela orientação.

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26/03/2010 - 14:05
Enviado por: FABIANA RAMOS DA COSTA

COMPREI UM APTO PELA TENDA EM 05/2008, DEI UMA ENTRA DE 20% DO VALOR DO IMÓVEL E, A ENTREGA ESTAVA PREVISTA PARA 05/2010, PORÉM ,NÃO FOI CONSTRUÍDO NEM A BASE DO APTO.ESTOU MUITO PREOCUPADA COM TANTOS COMENTÁRIOS QUE ACABEI DE LER E, TOMAREI AS DEVIDAS PROVIDÊNCIAS PARA ME DESFAZER DO NEGÓCIO QUE FIZ O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL.

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19/07/2010 - 16:18
Enviado por: Andreza

Fabiana, é melhor você entrar na Justiça por que esse tempo que você esta esperando esta correndo um juros chamado de INCC, que aumenta o valor do apartamento, eu levei um susto quando soube em quanto estava o meu apartamento!! Também estou na luta para resolver esse problema!
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10/04/2010 - 04:48
Enviado por: Ronaldo

Infelizmente comprei meu apartamento da Construtora TENDA, o residencial Villa Park em dez/2005 e para ser entregue em 07/2007 e ja estamos em 04/2010 e ainda não foi entregue, são quase 3 anos de atraso, isso ja passou de ser um absurdo é um CRIME, esta empresa realmente foi a pior coisa que ja aconteceu na minha vida e o pior é que as parcelas estão subindo de forma assombrosa, mais de R$ 1300,00 e agora não tenho mais condições de pagar e não posso parar porque se não vai quebrar o contrato e eles vão ficar com a metade de todo o valor pago que ja somam 80% do valor do imovel.

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13/04/2010 - 09:36
Enviado por: paula

Infelizmente caí na asneira de comprar um apt. nessa construtora Tenda, estou pagando desde 2007 e até hoje não tenho imóvel.Eles não dão a minima para o cliente, não ligam , não mandam carta , só sabem mandar o boleto de cobrança.Mal acabo de pagar uma já vem outra, cobrar eles sabem e são pontuais.Mas a entrega do imóvel não, além de tudo apesar de pagar tudo a minha dívida só aumenta será que isso é legal, ou é um roubo desfarçado.A multa é ridícula de 0,5% ao mês de atraso. Caso eu atrase a minha multa é de 2,0%.Será que alguém pode me ajudar??????????? tel:021-92816686

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17/04/2010 - 16:06
Enviado por: Gisele

Gostaria de saber se alguém tem referências quanto à construtura Cury. Estou analisando proposta e gostaria de saber quanto a idoneidade desta empresa.

Muito obrigada!

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18/06/2010 - 13:48
Enviado por: Jorge

Construtota CYM e Camargo Ortega imobiliária.
Comprei um apartamento na planta em julho/2009, a promessa é que o contrato seria devolvido em 15 dias, hj passado quase 1 ano ainda tento ter minha cópia do contrato. Por diversas vezes tentei contato com a Camargo Ortega e ele alegam que não tenho condições de financiamento. Como? Pago as prestações em dia e não vou financiar direto com a construtora. Estranho é que os primeiros cheques cairam 2 dias após a assinatura.

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02/08/2010 - 08:38
Enviado por: ben kenobi

A camargo ortega trabalha deste jeito mesmo, até a assinatura é só flores depois de deixam a ver navios.
Eu comprei um imovel no qual o corretor(como sempre eles) me falou que pelo valor do imovel (80.000) a caixa financiaria 100% devido a um plano acordado entre a construtora e o banco….eheheh rapaz… tudo lorota, perdi 5.000 que foi o dinheiro da entrada e nunca me deram assistencia.
O brasileiro tem que se ferrar mesmo porque nunca nos unimos pra nada, o correto seria todos aqui nos reunirmos e começar um movimento para que outras pessoas mal informadas não caiam mais nesta história de comprar imovel na planta.
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21/06/2010 - 11:31
Enviado por: Fernanda

Olá, bom dia!!!

Comprei um apartamento, que já estava em andamento(a obra começou em 2007/2008, e eu comprei em 2009, quando a obra já estava bem “adiantada”), com a promessa de que o mesmo seria entregue em maio de 2010. Entretanto, a obra está devagar e o apartamento só será entregue em setembro ou outubro (essa é a nova previsão informada por eles). Até aí, tudo bem, pois sei que a construtora tem 180 dias a mais para entregar, mas marquei meu casamento para setembro, acreditando que em 4 meses (contando que seria entregue em maio), eu poderia fazer as modificações necessárias, e me mudar.
Assim, gostaria de saber se existe um “direito de preferência” para quem tem urgência em mudar.
Obrigada.

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21/06/2010 - 15:46
Enviado por: Marcelo Moreira

Não existe tal direito de preferência. A construtora entrega de acordo com o cronograma estabelecido, apenas retardando a entrega de quem ten pagamentos atrasados.
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25/06/2010 - 01:15
Enviado por: Rodrigonunesmr@yahoo.com.br

Lamentável ver empresas agindo desta forma.
E não são poucas não.
Muitas empreendedoras exigem uma taxa de assessoria (SATI/SAT ou ATI) que, pela forma em que é cobrada, ela passa a ser ilegal.
Você sabia que quando se compra um imóvel a empreendedora que lhe vendeu cobrou uma taxa de assessoria que não poderia cobrar (pois na verdade ela é imposta), chamada SAT ou SATI?
Você sabia que se pode conseguir a devolução desta taxa SATI?
Sim, mesmo já tendo assinado contrato.
Posso lhe explicar melhor.
No caso de distrato/rescisão cabe ao menos a devolução de 80% do que já foi pago das prestações.
rodrigonunesmr@yahoo.com.br

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01/07/2010 - 21:00
Enviado por: kleber gomes

comprei um apto no qual no contrato deixava bem claro q a cerâmica seria tipo A, porém quando foi entrege a chave constatei que se tratave de cerâmica tipo B.

minha dúvida é a seguinte eu poderia pedir pra a construtora para troca a cerâmica alegando quebra de contrato?

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01/07/2010 - 22:58
Enviado por: Marcelo Moreira

Sim, pode.
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03/07/2010 - 12:16
Enviado por: Maria Legrand

Clientes Insatisfeitos com a Cyrela !

A partir da semana que vem voces vão sentir que vender produtos da Cyrela vai esta mais difícil.

Esta em curso uma ação coletiva contra a Cyrela movida pelos adiquirentes do Les Palais Botafogo pelo atraso na entrega dos imóveis, pela cobrança extorsiva
da taxa de Ligações das Concessionárias, pelos erros no controle do saldo devedor e entre outros pontos.

A total falta de sensibilidade da Cyrela em lidar com seus clientes vai custar caro. Esse grupo é formado por pessoas influentes e esclarecidas que sabem
exatamente como lidar com a truculencia e malandragem das construtoras.

Um escritório ícone na área do Direito Imiobiliário foi contratato e e promete um revés na história da Cyrela no mercado imobiliário.

Chega de Construtoras picaretas.

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05/07/2010 - 10:04
Enviado por: marcia reis

comprei um apartamento na planta da construtora cirela, e a promessa e que ele seria entregue em novembro de 2009, só que atrasou e agora eles me comunicaram que está previsto para dezembro de 2010 ou seja quase um ano de atraso , queria saber se posso entrar na justiça contra eles e como proceder , já que quero ficar com o imóvel , e ganhar algum desconto no valor do imóvel .

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05/07/2010 - 21:56
Enviado por: Marcelo Moreira

Pode entrar na Justiça. Contrate um advogado.
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12/07/2010 - 14:03
Enviado por: Guilhemre

Pelo jeito se nós, consumidores, pesquisarmos sobre todas as construtoras que estão no mercado, são pouquissimas que saem ilesas. Optei por comprar meu apartamento com a AGRE, a maior construtora Brasileira, em novembro de 2009 na cidade de Santos com entrega programada para Março/2010, em detrimento à um imóvel ao lado da construra Trisul que tinha como programação a entrega em Dezembro/2010. Antes de fechar pesquisei sobre a Trisul e li relatos sobre atraso, má qualidade na obra entre outras coisas. Já sobre a AGRE, na época era chamada AGRA e Klabin Segall, não tinha encontrado tantas reclamações.
Hoje, Julho de 2010, os projetos da AGRE na cidade de Santos que tenho ciência, Porto Panorama, Porto Cidade(empreendimento que comprei meu apartamento) e o Porto da Ponta estão completamente atrasados, sendo o Porto da Ponta o mais atrasado, se não me engano deve estar por volta de 2 anos atrasados. Já o meu empreendimento, o Porto Cidade também está atrasado, se a construtora cumprir o que prometeu, será entregue em Julho de 2011, 1 ano e 4 meses de atraso, já o empreedimento da Trisul está sendo revestido, e se nao for entregue antes, será entregue precisamente na data.
Portanto se você estiver lendo esse Post, não sei se nós, Brasileiros, temos “para onde correr”, já que a construtora que eu achei que teria problemas está para entregar o empreendimento prometido no prazo, e a que eu fechei negócio achando que não teria problemas está causando para mim e para outros compradores muitos problemas.

Boa sorte a você que vai comprar um imóvel na planta.

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19/07/2010 - 13:48
Enviado por: Michell

Comprei um apto pela Chl na planta em Novembro de 2008, com entrega para Janeiro de 2010. O imóvel não foi entregue nem no prazo de até 120 dias que seria Maio de 2010.Já prorrogaram a entrega para Setembro de 2010 e já sabemos que não será entregue.Eles continuam atualizando o meu saldo devedor pelo INCC, sendo que eles já ultrapassaram o prazo de entrega. Isso é devido?
Descobri que nesse mesmo empreendimento existem contratos que não tem essa atualização pelo INCC. Aptos vendidos por último que conseguiram o que na época da compra eu reivindiquei e não consegui. Isso é legal?
Estou tentando um acordo com eles mas ainda não tive resposta. O que devo fazer?

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21/07/2010 - 20:10
Enviado por: Marcelo Moreira

Você deve procurar um advogado e questionar as correções e os atrasos na Justiça. Você pode pedir indenizaççao por danos morais e ressarcimento do que pagou a mais.
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19/07/2010 - 16:22
Enviado por: Andreza

Gostaria de saber se nos que compramos apartamentos com a Construtora Tenda não podemos mover uma ação em conjunto? e como devemos proceder se fizermos isso. O Pessoal que esta com a entrega atrasada, por favor fiquem atentos com o juros do INCC é um absurdo o valor que aumenta o apartamento.

Obrigada,
Andreza.

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21/07/2010 - 20:01
Enviado por: Marcelo Moreira

Procure um advogado para preparar uma ação coletiva.
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26/07/2010 - 16:26
Enviado por: João Paulo

COMPREI UM APARTAMENTO COM LIVING CYRELA FOI REPASSE EM ABRIL DESTE ANO, NA HORA DA TRANSAÇÃO ASSINEI O CONTRATO CESSÃO DE DIREITO, PAGUEI A ENTRADA QUE ME FOI PEDIDO, JUNTO COM AS DEVIDAS COMISSÕES E FICOU O SALDO DEVEDOR 106.621,04 PARA FINANCIAR. O PESSOAL DA LIVING FALOU QUE ENTRE 10 A 20 DIAS, IRIAM LIGAR, PARA ENVIAR A DOCUMENTAÇÃO PARA O FINANCIAMENTO E ISSO NÃO ACONTECEU, LIGUEI VÁRIAS VEZES NÃO OBTIVE RETORNO, ATÉ QUE NO DIA 29 DE JUNHO DE 2010,A PÓS MUITAS TENTATIVAS ME PASSARAM PARA CAMILA DA GOLDFARB, E A MESMA PEDIU PARA LEVARMOS NOSSA DOCUMENTAÇÃO PARA REALIZAR O FINANCIAMENTO, ENTREGUEI TODA A DOCUMENTAÇÃO, MAS QUANDO PASSARAM O VALOR DO FINANCIAMENTO, O VALOR ESTAVA EM 117.000,00, SENDO QUE ELES NÃO LIGARAM E NEM NOS COMUNICOU, DEPOIS DE TODO ESTE TEMPO PERDIDO, FALARAM QUE PODERÍAMOS TER DADO ENTRADA NO FINANCIAMENTO NA CAIXA SÓ COM O CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS.FIZEMOS UMA RECLAMAÇÃO DE NO PROCON, JÁ ENVIEI VIA SEDEX AR, JA RECEBERAM E AINDA NÃO ENTRARAM EM CONTATO. DESISTIMOS DE COMPRAR UM OUTRO APARTAMENTO PRA COMPRAR ESTE, PERDEMOS TEMPO, DINHEIRO E AGORA NOS PASSAM ESTE VALOR ABSURDO,POIS QUANDO COMPREI NINGUÉM ME FALOU QUE SERIA ESTE VALOR.ESTOU NO AGUARDO DE UM RETORNO DELES.
MARCELO VOCE SABE AONDE PODEMOS FAZER MAIS RECLAMARÇÃO DESTA EMPRESA?
GRATO!
JOÃO PAULO

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26/07/2010 - 18:30
Enviado por: Marcelo Moreira

O melhor a fazer é reclamar no Procon para formalizar o problema e acionar judicialmente a empresa,pedindo indenização por danos morais, por meio de advogado.
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28/07/2010 - 00:46
Enviado por: Thalita

Ola, ao comprar um imovel na planta dei cheques pre datados, todavia um deles caiu fora do prazo combinado e na data não tinha funos, logo o cheque voltou, tal hipostese configuraria o descumprimento de obrigação de fazer será que daria pra invalidar o contrato?? O que devo fazer?
Conto com sua ajuda.

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28/07/2010 - 19:05
Enviado por: Marcelo Moreira

Não. Cheque pré-datado não existe na lei, não é reconhecido. Na teoria, cheque pré-datado é apenas uma combinação entre vendedor e comprador. Se o vendedor descumprir a data de depósito, nada acontece, nada se pode fazer a respeito.
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29/07/2010 - 08:23
Enviado por: joana silva

bom dia estou no exterior e comprei um apto na const.tenda de cobertura a quase 3 anos pagando prestaçoes altas, agora a uns dias atras entraram em contato, pediram documentos para a negociaçao e dizeram que nao aceita os meus dados ,como pode isso se foi os mesmo para a compra e se as prestaçoes agora iam ficar 3 x mais baixas .se cancelar perco 30% do que paguei. ajudem-me e o conjunto ressaca em contagem-mg.aguardo resposta urgente

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29/07/2010 - 18:21
Enviado por: Marcelo Moreira

Não podemos ajudar, primeiro porque as informações são poucas e segundo porque a questão é mais complicada do que parece. Aparentemente não há ilegal no procedimento da construtora. Primeiro verifique quais os dados eles não estão aceitando; depois cheque que tipo de negociação é essa que estão querendo. Depois de tudo isso, avalie se é o caso de quesitonar os procedimentos e entrar na Justiça. Procure a ajuda de um advogado.


10/08/2010 - 14:28
Enviado por: Fabiola Sousa

Boa Tarde!
Compramos um imovel pela construtora tenda em maio de 2009..
para ser entregue em abril de 2010.
A obra não começou e descobrimos que a construtora não tem a licença ambiental e eles estavam cientes disso desde 2008.
Agiram de má fé e venderam os apartamentos assim mesmo.
Podemos entrar na justiça?se cancelarmos o contrato,vamos ter que pagar 29% do valor do imovel…
Podemos entrar com uma ação por danos morais?
Obrigada.



10/08/2010 - 18:13
Enviado por: Marcelo Moreira

Podem e devem entrar na Justiça pedindo ressarcimento de gastos e indenização por danos morais. Procure um advogado o mais rápido possível.
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11/08/2010 - 19:21
Enviado por: kathleen

comprei um apartamento na planta, mas como o caso da reportagem, na propaganda e na planta consta um jardim privativo, mas não existe a descrição no memorial, se não me entregarem essa area posso entrar na justiça? o apartamento vai ser financiado pela Caixa Economica, posso pedir revisão de contrato antes de asssinar o financiamento?


11/08/2010 - 19:24
Enviado por: Marcelo Moreira

Se houver qualquer alteração no contrato e no projeto sem aviso prévio ou negociação, é possível entrar na Justiça. E é claro que não se pode pedir revisão de algo que não existe, ou seja, não se pode pedir revisão de financiamento se ele não foi assinado ou liberado.